دعوى الشفعة

نفرتارى · 03-12-2013, 04:40 AM

دعوى الشفعة

تتميز دعوى الشفعة انها من الدعاوى ذات الاجراءات الصعبة و الدقيقة

لذا يجب عند البدء فى هذه الدعوى قراءة نصوص المواد الخاصة بها جيدا و كذا احكام النقض
و فهم خطواتها جيدا كاملة حتى لا تقع فى مأزق أثناء سير الدعوى خطير يضيع الحقوق و هذا كثيرا ما يحدث
حيث يقوم المحامى برفع الدعوى بعد عمل الانذار اعتقادا منه انها دعوى عادية مثل اى دعوى
غير مهتم بالمواعيد و الاجراءات و الاحكام و ربما يؤجل دراسةالخطوة القادمة بعد ما ينتهى من الأولى

على ذلك نريد ان نعرض تفصيليا لهذه الدعوى مستعينين بخبرات الزملاء و الأساتذة فى هذا الشأن :

رابط صيغة دعوى الشفعة

مادة 944
الحكم الذى يصدر نهائيا الشفعة يعتبر سندا لملكية الشفيع . وذلك دون إخلال بالقواعد المتعلقة بالتسجيل .

آثار الشفعة
مادة 945
(1) يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته .
(2) وإنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع .
(3) وإذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع .

مادة 946
(1) إذا بنى المشترى فى العقار المشفوع أو غرس فيه أشجارا قبل إعلان الرغبة فى الشفعة ، كان الشفيع ملزما تبعا لما يختاره المشترى أن يدفع له إما المبلغ الذى أنفقه أو مقدار ما زاد فى قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس.
(2) وأما إذا حصل البناء أو الغراس بعد إعلان الرغبة فى الشفعة ، كان للشفيع أن يطلب الإزالة . فإذا اختار أن يستبقى البناء أو الغراس فلا يلتزم إلا بدفع قيمة أدوات البناء وأجرة العمل أو نفقات الغراس .

مادة 947
لا يسرى فى حق الشفيع أى رهن رسمى أو أى حق اختصاص أخذ ضد المشترى ولا أى بيع صدر من المشترى ولا أى حق عيني رتبه أو ترتب ضده إذا كان كل ذلك قد تم بعد التاريخ الذى سجل فيه إعلان الرغبة فى الشفعة . ويبقى مع ذلك للدائنين المقيدين ما كان لهم من حقوق الأولوية فيما آل للمشترى من ثمن العقار .

سقوط الشفعة
مادة 948
يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية:
( أ ) إذا نول الشفيع عن حقه فى الأخذ بالشفعة ولو قبل البيع.
(ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع .
(جـ) فى الأحوال الأخرى التى نص عليها القانون .

المواضيع المتشابهه:

المصدر: منتديات همس المصريين - من قسم: علم القانون Science of law

]u,n hgatum

Share
- Share this post on
- Digg
- Del.icio.us
- Technorati
- Twitter

__________________

عندما تمر بموقف صعب
ابتسم لأنك تملك رباً عظيما تستطيع اللجوء إليه في أي وقت
قال تعالى "ألا بذكــر الله تطـمـئـن القـلـوب"

محمدعبد العال · 07-07-2014, 06:38 AM

موضوعاتك دائما رائعة
و نافعة للجميع
جزاك ربي خيرا
و نفع بك
دمت بخير
و لك التحية و التقدير

Share
- Share this post on
- Digg
- Del.icio.us
- Technorati
- Twitter

__________________

03-12-2013, 04:40 AM	#1
نفرتارى تاريخ التسجيل: Fri Feb 2013 الدولة: مصر حبيبتى المشاركات: 1,567 معدل تقييم المستوى: 21 اوسمتي مجموع الاوسمة: 1	دعوى الشفعة دعوى الشفعة دعوى الشفعة تتميز دعوى الشفعة انها من الدعاوى ذات الاجراءات الصعبة و الدقيقة لذا يجب عند البدء فى هذه الدعوى قراءة نصوص المواد الخاصة بها جيدا و كذا احكام النقض و فهم خطواتها جيدا كاملة حتى لا تقع فى مأزق أثناء سير الدعوى خطير يضيع الحقوق و هذا كثيرا ما يحدث حيث يقوم المحامى برفع الدعوى بعد عمل الانذار اعتقادا منه انها دعوى عادية مثل اى دعوى غير مهتم بالمواعيد و الاجراءات و الاحكام و ربما يؤجل دراسةالخطوة القادمة بعد ما ينتهى من الأولى على ذلك نريد ان نعرض تفصيليا لهذه الدعوى مستعينين بخبرات الزملاء و الأساتذة فى هذا الشأن : رابط صيغة دعوى الشفعة مادة 944 الحكم الذى يصدر نهائيا الشفعة يعتبر سندا لملكية الشفيع . وذلك دون إخلال بالقواعد المتعلقة بالتسجيل . آثار الشفعة مادة 945 (1) يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته . (2) وإنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع . (3) وإذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع . مادة 946 (1) إذا بنى المشترى فى العقار المشفوع أو غرس فيه أشجارا قبل إعلان الرغبة فى الشفعة ، كان الشفيع ملزما تبعا لما يختاره المشترى أن يدفع له إما المبلغ الذى أنفقه أو مقدار ما زاد فى قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس. (2) وأما إذا حصل البناء أو الغراس بعد إعلان الرغبة فى الشفعة ، كان للشفيع أن يطلب الإزالة . فإذا اختار أن يستبقى البناء أو الغراس فلا يلتزم إلا بدفع قيمة أدوات البناء وأجرة العمل أو نفقات الغراس . مادة 947 لا يسرى فى حق الشفيع أى رهن رسمى أو أى حق اختصاص أخذ ضد المشترى ولا أى بيع صدر من المشترى ولا أى حق عيني رتبه أو ترتب ضده إذا كان كل ذلك قد تم بعد التاريخ الذى سجل فيه إعلان الرغبة فى الشفعة . ويبقى مع ذلك للدائنين المقيدين ما كان لهم من حقوق الأولوية فيما آل للمشترى من ثمن العقار . سقوط الشفعة مادة 948 يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية: ( أ ) إذا نول الشفيع عن حقه فى الأخذ بالشفعة ولو قبل البيع. (ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع . (جـ) فى الأحوال الأخرى التى نص عليها القانون . المواضيع المتشابهه: إن الذي يعود في صدقته فكالكلب يعود في قيئه لا يرون الشفعة إلا للخليط ولا يرون للجار شفعة إذا لم يكن خليطا إنما جعل رسول الله صلى الله عليه وسلم الشفعة في كل ما لم يقسم يعني ايه «كوك زيو ».. يعني المشير يلغي قانون الطواريء قبل 25 يناير بيوم منير: "الصفعة" ليس له علاقة بأحداث سفارة إسرائيل المصدر: منتديات همس المصريين - من قسم: علم القانون Science of law ]u,n hgatum Share Share this post on Digg Del.icio.us Technorati Twitter __________________ عندما تمر بموقف صعب ابتسم لأنك تملك رباً عظيما تستطيع اللجوء إليه في أي وقت قال تعالى "ألا بذكــر الله تطـمـئـن القـلـوب"

07-07-2014, 06:38 AM	#2
محمدعبد العال \|\| المدير الأول لهمس \|\| تاريخ التسجيل: Thu Dec 2011 المشاركات: 43,746 معدل تقييم المستوى: 69 اوسمتي مجموع الاوسمة: 5	رد: دعوى الشفعة موضوعاتك دائما رائعة و نافعة للجميع جزاك ربي خيرا و نفع بك دمت بخير و لك التحية و التقدير Share Share this post on Digg Del.icio.us Technorati Twitter __________________

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)